火了!苏州这个重磅纯新盘亮相!超低密,4层双叠,仅92套!实在太稀缺

2019-11-07      来源:秀才找房   浏览次数:13

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 01
重磅纯新盘亮相
上周六,木渎纯新盘:佳兆业·和光雅院公开示范区,现场人气只能用“爆棚”来形容。
这个项目其实一直很神秘,从2月份拍地以来鲜少有信息对外公开。然而首次公开示范区就聚集了大批人气,可见很多人都在等待这个盘的开放。
并据了解,12月中下旬就开盘?!
毫不夸张,这应该是我见过最贵且最具文化底蕴的示范区。建筑风格及场景布置上处处透露着新中式的江南风格。
活动主题非常赞,故宫景泰蓝首展、昆曲游园惊梦、故宫主题茶歇...让人充满好奇心,纷纷前往一探究竟。
在乾隆六次巡幸皆至的木渎,没有什么比故宫主题文创更合时宜,更让人眼前一亮!
在木渎几个纯新盘示范区公开中,佳兆业·和光雅院是花了大心思的。
不仅如此,佳兆业·和光雅院打造低密洋房+叠墅产品,非常稀缺,更是吸引了大批买房人。
不少人都在问什么时候开盘?价格多少?显然,佳兆业·和光雅院已未开先火。
放几张图感受一下。
02
真山真水的木渎
佳兆业·和光雅院位于吴中区木渎镇新华路西侧。从大区位上看,木渎是苏州城西重要的位置。
目前苏州主流城市规划,不管是“一体两翼”、“北拓西进”,还是”一核四城“,新城西板块都占据着城市重点规划主流的大动脉。
姑苏繁华图,一半在木渎。在题跋图《盛世滋生图》里,木渎占据了全卷二分之一。
自古以来,木渎就素有“吴中第一镇”美名,这座千年古镇美誉太多。
江南第一园林古镇、灵岩山上的灵岩寺与寒山寺齐名;天平山为中国四大赏枫胜地之一;贯穿境内的胥江被称为苏州“母亲河”.....
如今的木渎,是集科技、商贸、旅游的文旅重镇。积攒的文化底蕴和景观资源禀赋无与伦比。
在山青水秀的江南中,木渎得天独厚。
木渎是块风水宝地。
从地理位置上,紧邻狮山,作为狮山辐射板块,共享核心区商业、交通等配套,自驾分分钟就能纵享繁华。
其实木渎自身的配套一样也很好。
交通配套:双轨双换环
两条轨交线通达于此。1号线首站就在木渎,在建的5号线被誉为“跨区之最”、“换乘之王”,未来地铁成网,从木渎到哪里都非常方便。
自驾出行的话,依托中环西线和南环西延,去新区、园区、市区都是一脚油门的事。
丰富商业配套
商业配套同样不可小觑。汇集了山姆、悠方、大运城、木渎影视城、天虹广场等大型商场。
在家门口就能享受丰富的商业配套。
交通发达、商圈环绕的木渎,在土拍市场上更是火热。源于对板块价值及板块未来发展的期许,旭辉、中铁、上市等各大房企纷纷入驻。
这么多项目,从产品形态+地价上看,佳兆业·和光雅院有理由成为最亮眼的那一个。
木渎三大地王环绕下,地价18562元/m²,有一定低地价优势!最最值得一提的是,项目容积率仅约1.5,只打造了洋房+叠墅产品。
这样的低密产品形态,板块内仅此一家,放在大苏州范围内也并不多见。
03
低密改善墅区
作为佳兆业在木渎第一个高端墅区,定位打造区域豪宅新标杆,产品力十分惊艳。
首先,这是一个绝对低密的墅区。
当下苏州楼市有不少带叠墅产品,基本都是高层+洋房+叠墅“乱炖”式超级大盘,容积率基本都是2.0及以上了。
可想而知,未来实际居住后,即便洋房、叠墅本身居住体验感不错,但公共空间也会受到干扰,生活质量大打折扣。
相比之下,佳兆业·和光雅院在总建约7.2万方的土地上,没有做高低配,全是洋房和叠墅,未来居住圈层更加纯粹高端。
项目由7栋洋房+8栋叠墅产品组成,总户数仅约344户。容积率更是低至1.5,在主城区实数难得。
洋房,层高9F,建面约117㎡、137㎡
叠墅,层高4F,建面约146㎡、167㎡
规划布局上,洋房在东、叠墅在西。
9层的洋房就是最高天际线,楼间距约33.9米,既保证了每栋采光最大化也兼顾了居住私密性。
在售楼处我还抢先看到了户型图(售楼处已有户型模型及户型图),目前还暂未正式对外公开。
洋房和叠墅户型都可圈可点。户型方正,得房率高,采光超棒!全部都是大面宽设计,尺度开阔;入户玄关,体现改善追求的尊贵仪式感。
9F真洋房
洋房是置换改善家庭首选。
佳兆业·和光雅院洋房建面约117m²、137m²,一梯两户。面积段合适,最小面积洋房3房2卫设计,紧凑实用。
比起普通高层,洋房得房率高,居住舒适。并且小面积总价段可控,对于首置购房者更好上车。
建面约117m²,3房2卫
建面约137m²,4房2卫
4F真叠墅
别墅是终极改善首选。
“禁墅令”下,独栋几乎绝迹,即便有总价也是数千万起;所以,总价更友好,有天有地的叠墅得到了众多中产的青睐。
但在苏州“伪叠墅”实在太多了,不少做了6叠,8叠的,也美名其曰叫叠墅,其实只能叫做复式。
而佳兆业·和光雅院是少见的4叠,这样的产品在市场上已是凤毛麟角。仅银城原溪、大象山舍、花语江南等项目有此类产品。
4叠即:1/2楼为下叠(带地下室),3/4楼为上叠,有中间户和边户两种户型。
上叠约146m²,4房2厅3卫
下叠约167m²,4房2厅3卫
优势在于:没有“不上不下”的中叠,是真正“有天有地”纯正叠墅,居住起来体验感更棒,全方面满足改善需求。
值得注意是,叠墅只有92套!房源非常稀缺。
今年苏州多宗土拍公告都要求:禁止建造别墅类产品。别墅卖一个少一个,未来将成为绝唱。
上周六售楼处公开当日,叠墅也是现场咨询度最高的产品。周边的改善购房者都盯上了这92套叠墅,憧憬着有天有地的墅式生活。
王先生就是其中之一,就非常意向叠墅户型。“我家就附近,一楼给爸妈住,二楼作主卧互不打扰,价格也可以承受”。
和洋房一样,佳兆业·和光雅院的叠墅户型面积段合理,以售楼处公开146-176m²左右,在限价下就轻松就可以住别墅,值!
04
样板间9号开放
曾经看到一句话:真正带有灵魂的江南建筑,只有中式。
佳兆业·和光雅院地处千年古镇:木渎,采用新中式建筑风格,沉稳大气,十分吻合木渎深厚文化底蕴。
项目以《千里江山图》为蓝本,打造六进归家礼序和“一街、两门、四园、六巷”的江南园巷布局规制。
外立面采用真石漆+石材,富有高端质感。
走进社区,迎面是拱桥水景的归家大道。洋房、叠墅区移步易景,归家也有尊贵仪式感。
全龄景观社区、宽绰活动场地、高达37%绿化,未来居住于此不仅愉悦身心,更能促进邻里间交流与感情。
佳兆业·和光雅院示范区的开放,向购房者们呈现出了满满的诚意。
地处木渎板块核心,交通、商业配套已十分醇熟,洋房+叠墅的居住体验舒适,由于被限价预计总价也相对较低,称得上良心产品。
对于真正有自住改善需求的购房者来说,可以考虑。
目前项目售楼处已开放,故宫景泰蓝珍宝也正在展出,可前去售楼处参观!
据最新消息!佳兆业·和光雅院本周六(11月9日)公开洋房及叠墅样板间,并开启验资!预计最快12月中下旬首开。
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