震惊!平均1个月卖掉143套房子?浒关真实网签数据大曝光!

2019-11-28      来源:秀才找房   浏览次数:50

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 浒通一体化,以下所说浒关板块默认包含通安。
以下网签数据:苏州市区商品房销售网上管理系统
以下涉及价格:最近一次备案均价
网签率:已网签+网签中/领证套数
统计时间截止:2019年11月26日10时

19个月,浒关卖了9251套+房子
众所周知,苏州新房供应最多最密集的板块,当属:新区浒通。
目前板块内在售+待售楼盘多达20个,保守估计总供应量达25000+套。
自2018年5月南山楠开盘,时隔19个月后,浒关纯新盘卖完了吗?真实网签数据有多少?
今天,就来做一个关于“浒关真实网签率”的大调查。
数据不会骗人。我们选取14个开盘已超过2个月的纯新盘,从苏州市商品房销售网上管理系统,查找出了实际网签量。
19个月,浒关卖了9251套+房子(含已网签+网签中),速度还是非常惊人的。
其中,网签率在90%以上的4个盘:越秀·江南悦府旭辉·宽阅浅山风华禹洲嘉誉山

2个刚改盘
越秀和宽阅属于刚改盘,备案均价25000+元/m²。
越秀去年底首开时,通过“降价促销”去化了不少房源。项目本身有地铁口+自带邻里中心优势。二次加推是今年4月份,也是行情最好的时候。
宽阅也是同时期首开,目前已5次领证加推!
上半年“楼市上行期”热销,下半年“楼市横盘”依然热度不减,旭辉宽阅凭借品牌及产品力走出来自己的独立行情。
个刚需盘
禹洲嘉誉山浅山风华属通安板块,“1字头、总价低”备受刚需青睐!
其中,禹洲嘉誉山有先开优势,14个月已网签2001套,平均每月就要卖掉143套!!!成绩非常亮眼,网签套数和网签速度均位列浒关TOP1位置。
浅山风华也不赖,最后一批房源马上领证,卖完清盘。
备注:
1.网签存在滞后,实际成交量远大于商品房销售网上管理系统数据
2.开完盘1-2个月,热销盘完全有时间完成网签,特殊情况除外
3.以上表格中涉及的销售时间,是自首开以来的累计入市时间
从统计数据中也可以发现,纯新盘扎堆开的板块,分化已十分明显。
有些盘不声不响,但马上就要清盘了;部分宣传火爆热销的楼盘,目前在数据上还没表现出来。
而有的盘,卖了一年多了竟然还有1000多套房...
以下为浒关11盘最新网签数据,谁是真正热销,谁还在衣锦夜行,已一目了然。

越秀·江南悦府 网签率约97%
售楼处电话:0512-86864930
首开时间:2018.10
总 房 源:1051套
已 签 约:1021套
可 售:25套
浒关卖的最好的盘,当属越秀·江南悦府,网签率约97%。
备案均价约27000元/m²,装修交付。位置好+靠近地铁+自带商业,让越秀销量突飞猛进。
截止目前,开盘13个月,已网签1021套,签约中5套,可售25套,卖完清盘。

旭辉宽阅网签率约90%
售楼处电话:0512-81881375
首次开盘:2018.12
总房源:1394套
已签约:1036套
可 售:146套
紧随其后的是旭辉宽阅,作为深耕浒关的“一哥”,凭借着自身品牌/产品力,一路热销。
目前所有房源全部领证,每次加推节奏把握的非常好,开一次火一次。上周四刚完成最后加推,备案均价约25551元/m²,装修交付,去化喜人。
截止目前,开盘12个月,已网签1050套,签约中204套,可售140套,网签率约90%。

南山楠
 网签率约75%
售楼处电话:0512-81881673
首次开盘:2018.5
总房源:1584套
领证房源:1384套
已签约:958套
可 售:343套
浒关前地王,2018年5月首次开盘,作为板块内第一个尝试2W+价格的盘,首开房源180套,去化约113套。在当时,这个去化成绩相当不错。
但之后的南山楠,推新节奏明显变慢。自去年5月首开后,沉寂了一年多才再次加推。
南山楠总房源约1584套,领证房源1384套,还有约200套房源待领证,体量不小。备案均价约23000元/m²,毛坯交付。
截止目前,开盘19个月,已签约959套,签约中82套,可售343套,网签率约75%。

苏悦湾 网签率约73%
售楼处电话:0512-86864925
首次开盘:2018.11
总房源:834套
领证房源:636套
已签约:452套
可 售:173套
苏悦湾总房源约834套,领证房源636套,还有约200套房源待领证。
备案均价约23180元/m²,装修交付。截止目前,开盘11个月,已签约452套,签约中11套,可售173套,网签率约73%。

弘阳上熙 网签率约68%
售楼处电话:0512-86864925
首次开盘:2019.4
领证房源:680套
已签约:317套
可 售:219套
浒关地王,备案均价高达29000元/m²,实际成交折后均价约25000元/m²,毛坯交付。
截止目前,开盘8个月,已签约317套,签约中144套,可售219套,网签率约68%。

璞月风华 网签率约58%
首次开盘:2018.11
总房源:约1386套
领证房源:960套
已签约:506套
可 售:403套
璞月风华总房源约1386套,领证房源960套,还有约486套房源待领证。
作为浒关首个突破3W+的改善楼盘,璞月风华被誉为“浒关顶豪”。但在苏州全城限价下,这个价格短期内后无来者。
备案均价约31000元/m²,装修交付(中央空调+新风+地暖)。
截止目前,开盘11个月,已签约506套,签约中51套,可售403套,网签率约58%。

首开金茂熙悦 网签率约50%
售楼处电话:0512-81881375
首次开盘:2018.9
总房源:约1770套领证房源:1282套
已签约:605套
可 售:639套
首开金茂熙悦总房源约1770套,体量很大。已领证房源1282套,还有约488套房源待领证。
备案均价约23955元/m²,毛坯交付。
截止目前,开盘14个月,已签约605套,签约中38套,可售639套,网签率约50%。

运河与岸 网签率约48%
售楼处电话:0512-81881606
首次开盘:2018.12
总房源:654套
已签约:605套
可 售:337套
运河与岸所有房源已全部领证,均价约24300元/m²,装修交付。
截止目前,开盘12个月,已签约301套,签约中16套,可售337套,网签率约48%。

洛克公园 网签率约64%
售楼处电话:0512-85550507
首次开盘:2018.12
总房源:约1854套
领证房源:712套
已签约:443套
可 售:255套
洛克公园总房源约1854套,体量庞大。目前领证房源712套,还有约1142套房源待领证,估计还得再卖一年多。
截止目前,开盘12个月,已签约443套,签约中14套,可售255套,网签率约64%。
10 
锦绣澜山峰誉庭二期 网签率约72%
售楼处电话:0512-81881660
首次开盘:2019.10
总房源:278套
已签约:33套
可 售:210套
陆家嘴·锦绣澜山项目体量庞大,住宅部分由12号地块+峰誉庭+锦园三块组成,除去安置房源,总户数达3204套!!!
峰誉庭二期:278套
锦园:874套,暂未入市
12号地块:2052套,暂未入市
峰誉庭一期大部分房源是安置房,就不多说了;峰誉庭二期是商品房,房源278套,备案均价约20474元/m²,毛坯交付。
截止目前,开盘2个月,已网签33套,签约中33套,可售房源210套,网签率约24%

以下为通安纯新盘网签率数据。
通安是刚需圣地,房价1字头,低总价门槛对刚需非常友好,禹洲嘉誉山、浅山风华网签率都在90%以上。
11 
禹洲嘉誉山 网签率约93%
售楼处电话:0512-81881375
首次开盘:2018.9.20
总房源:2148套
已签约:1934套
可 售:147套
禹洲嘉誉山是通安1字头刚需盘中,卖的最好的盘,网签率达93%。
作为刚需盘,1字头+低总价+准现房是其最大优势,开盘时间早,且加推节奏也非常快。备案均价约17000元/m²,毛坯交付。
截止目前,开盘14个月,已网签1934套,签约中67套,可售房源147套,卖完清盘。
12 
金地浅山风华 网签率约91%
售楼处电话:0512-81881673
首次开盘:2019.3
总房源:约781套
领证房源:674套
已签约:527套
可 售:60套
浅山风华总房源约781套,领证房源674套,还有约107套房源马上领证。
备案均价约18964元/m²,装修交付。
截止目前,开盘8个月,已网签527套,签约中87套,可售房源60套,网签率约91%
13 
新澎湃国际社区 网签率约72%
售楼处电话:0512-85550507
首次开盘:2018.11
总房源:约1001套
领证房源:433套
已签约:300套
可 售:121套
新澎湃总房源约1001套,领证房源433套,还有约568套房源待领证。
同属于通安板块,对比浅山风华和禹洲嘉誉山即将卖完清盘,新澎湃的网签数据并不理想。
截止目前,开盘12个月,已网签300套,签约中12套,可售房源121套,网签率约72%。
14 
澎湃东区 网签率约28%
首次开盘:2019.7
总房源:133套
已签约:33套
可 售:96套
紧邻浅山风华,只有2栋,总套数133套,所有房源已领证。备案均价约21500元/m²,装修交付。
截止目前,开盘4个月,已网签33套,签约中4套,可售房源96套,网签率约28%。
15 
总结 
浒关板块新盘很多,在上半年火热行情带动下,去化速度还是超乎想象的。
经过上半年较快速去化的浒关,目前客户量正在明显减少,各盘售楼处都出现了客源急降的情况。
加上竞争板块变多,次核心板块如:活力岛、苏州湾、高铁新城等都在加大供应,购房者选择余地变大。 
可以预见,浒关这些新盘的下半场销售情况会变慢。
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