苏州将再添新地标!180m+超高层!总建面86万㎡+!

2020-03-04      来源:秀才找房   浏览次数:47

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 因疫情影响,土拍延迟的苏州,挂地却并未停止。
近日,苏州大市三区连发6个土地公告,分别位于吴江、张家港、太仓三区,总共10宗地块。其中住宅(含商住)地块5宗,分别是张家港的三宗商住地块,太仓两宗定向回购宅地,此外值得关注的是吴江太湖新城未来将新增一大型商业用地一宗。
吴江太湖新城商业用地
吴江太湖新城2020年第一挂,挂出的是超重磅的纯商业地块,这也是吴江近几年最大体量的商业地块。该地块位于东太湖度假区(太湖新城)苏州湾大道东侧开平路南侧,占地144250.70㎡,容积率为4.5—6,建筑面积86.55万㎡。
业态包括:商业、公寓、写字楼、研发等,是苏州湾核心区域内的又一地标性项目,依据地块规划要求,地块成功出让后,按计划将在2024年3月30日前竣工。
1、商业部分计容建筑面积不大于地块内总计容建筑面积的35%,其中服务型公寓2、部分计容建筑面积不大于地块内总计容面积的25%;
3、商务部分计容建筑面积不大于地块内总计容建筑面积的40%;
4、科研部分计容建筑面积不小于地块内总计容建筑面积的25%;
5、科研部分在房屋初始登记3年后方可切割转让;商务部分最小分割单元不小于300㎡。
根据地块要求,地块内将建设两幢高度不低于180米的超高层建筑。地理位置上看,这块地是苏州湾核心中的核心,在吴江太湖新城管委会大楼西侧,处于阅湖台、苏州湾文化中心、绿地中心、水秀天地、东西向串联的中轴线上,苏州湾几乎所有的重要配套都位于其两公里范围内。
张家港三宗商住地块
张地2009-A16
市区张高中西侧商住地块:地块位于老城区板块,华昌路西侧、沙洲东路北侧,规划为商住用地,出让面积24571.13㎡(36.9亩),容积率1-1.5,建筑面积36856.7㎡,预计3月31日正式出让。
地块起始总价40543万元,起拍楼面价11000元/㎡,市场指导楼面价11990元/㎡,网上中止楼面价12540元/㎡。
建设条件:
①建筑节能率达到65%水平,围护结构节能措施等符合相关要求;
②按照不低于二星级绿色建筑要求进行评价;
③地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%,且单体建筑预制装配率不低于30%。
地块距离张家港市政府约2公里,周边路网密集、交通便利,商业、学校、医疗等配套设施一应俱全,宜居度较高。
地块东侧紧邻华昌路、南侧紧邻沙洲东路,地块向东约1.4公里即是东二环路,交通便利;周边有梁丰小学、张家港市一中、外国语学校、张家港高级中学等,教育资源丰富;商业上有万达广场、曼巴特购物广场、大成广场等;医疗资源有张家港市妇幼保健院、澳洋医院、张家港市中医医院等。
地块所在的老城区板块土地供应较少,可售新房存量已基本见底。近3年板块内仅成交了1宗商住地块,为2018年11月27日,国泰以底价竞得该地块,楼面价9511元/㎡,即待售的国泰云栖项目。
张地2012-A07-B
原青草巷B地块:地块位于城北科技生态城板块,北至青草巷街、东至平安路、南至张杨公路、西至杨锦公路,规划为商住用地,出让面积76416.09㎡(114.6亩),其中住宅用地面积需小于70000㎡(105亩),容积率1.5-2.0,总建筑面积152832.18㎡,其中住宅建筑面积需小于140000㎡。
地块起始总价91700万元,起拍楼面价6000元/㎡,市场指导楼面价6540元/㎡,网上中止楼面价6840元/㎡。
建设条件:
①建筑节能率达到65%水平,围护结构节能措施等符合相关要求;
②按照不低于二星级绿色建筑要求进行评价;
③地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%,且单体建筑预制装配率不低于30%。
地块西临杨锦公路、南临张杨公路,北侧还有主干道振兴路,交通十分便捷;西北侧有江帆幼儿园、张家港市江帆小学、张家港市第二中学(北校区),可满足片区的教育需求;地块西南侧有万达广场、汇金中心等商业配套资源,西侧还有规划待建的金茂览秀城商业综合体;地块距离张家港市中医院约4.5公里。
地块所在的城北科技生态城板块内,去年1-3月被金茂底价竞得6宗涉宅地块,打造产城融合项目,总建面63.03万方,成交楼面均价5992.65元/㎡;距离地块最近的是金厦于2018年6月21日,底价竞得的振兴路南侧商住地块,成交楼面价7013元/㎡,即待售的金厦阳光经典花园项目。
近年来,恒大、碧桂园、港中旅、金茂等品牌房企相继入驻,周边居住氛围日益浓厚,城市面貌不断提升。地块距离张家港市政府约2.7公里,位于城北科技生态城板块,紧邻市中心的区位条件,使地块既可享受市区的成熟配套资源,又可享受张家港智慧科学城带来的优质新型配套。
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